Veelgestelde vragen

Hieronder vind je de antwoorden op meest gestelde vragen over Los Angeles, Utrecht.

Als ik mijn vraag niet hierbij zie staan. Wat doe ik dan?
Vul hiernaast je vraag of vragen in. Wij geven je dan zo spoedig mogelijk antwoord. Mocht je direct antwoord op je vragen willen hebben neem dan contact op met de verhuurmakelaar.

1. Ik wil een woning huren, wat moet ik doen?

Controleer of je voldoet aan de inkomensrichtlijnen. Zo ja, vul het inschrijfformulier volledig in en voeg daar de gevraagde documenten aan toe. Lever de set in bij de verhuurmakelaar. Je hoort via de verhuurmakelaar of je een woning toegewezen hebt gekregen en maakt een afspraak om het huurcontract te tekenen. Wanneer het huurcontract is ondertekend kun je starten met de voorbereidingen op de verhuizing!

2. Wat zijn de inkomenrichtlijnen om te huren?

Om een woning te huren gelden de volgende richtlijnen voor het inkomen:
•Minimaal bruto maandinkomen van 4 x de maandhuurprijs, inclusief (indien van toepassing) de huurprijs van de parkeerplaats per maand. Bij twee inkomens telt het tweede inkomen voor 100% mee.
•Gepensioneerden: minimaal bruto maandinkomen van 3,5 x de huurprijs per maand.
•Zzp-er, zelfstandig ondernemer of DGA: bel de makelaar voor een antwoord op maat.

Welke documenten moet ik met het inschrijfformulier meesturen?

Onderstaande geldt voor zowel aanvrager als medeaanvrager.
•Kopie geldig legitimatiebewijs
•Verklaring verhuurder/beheerder/eigenaar/hypotheekhouder van huidige woning met bevestiging van goed betalingsgedrag. Indien inwonend dan graag een uittreksel uit het bevolkingsregister waaruit blijkt dat dit zo is.
•Bij verkoop van de huidige woning(-en) kopie voorlopig koopcontract bijvoegen
•Werkgeversverklaring
•Bij nieuw dienstverband, arbeidscontract en proforma salarisstrook
•Kopie 3 recente opvolgende salarisstroken
•Kopie bankafschrift met storting inkomen van de 3 recente opvolgende salarisstroken
•Jaaropgave meest recente jaar
•In geval van een uitkering: bewijs van toekenning uitkering
•In geval van scheiding: echtscheidingsconvenant
•Uittreksel uit het bevolkingsregister

Voor zzp –er, zelfstandig ondernemers, directeur/aandeelhouders bovendien:
•Recente accountantsverklaring met balans en winst/verliesrekening over het afgelopen 2 jaar
•Een inschatting, door een accountant opgesteld, van het verwachte resultaat van het komende boekjaar
•Recent uittreksel Kamer van Koophandel
•Bankgarantie van minimaal 3 maanden.

Voor gepensioneerden:
In plaats van een werkgeversverklaring en salarisstrook kan worden volstaan met kopieën van de jaaropgaven van het afgelopen jaar.

4. Kan ik huurtoeslag ontvangen?

De appartementen van Los Angeles vallen in de vrije sector. Het is niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen. Enkel voor sociale huurwoningen met een maximale huurprijs van € 710,68 (prijspeil 2016) kan je huurtoeslag aanvragen.

5. Telt een uitkering mee als inkomen en wordt deze meegenomen in de berekening?

Een uitkering wordt, wanneer dit het 2e inkomen betreft, meegenomen in de berekening. Vraag de verhuurmakelaar voor meer uitleg.

6. Door hoeveel mensen mag de appartement bewoond worden?

De bewoner(s) moeten tot 1 gezin behoren. Bij de toetsing wordt rekening gehouden met het hoofdinkomen en in geval van een partner wordt het 2e inkomen voor 100% meegenomen. Na de verhuizing moet(en) de bewoner(s) zich inschrijven bij de Gemeentelijke Basis Administratie.

7. Hoe worden de appartementen toegewezen?

De officiële inschrijving is inmiddels gesloten. Inschrijven voor de reservelijst is mogelijk.

8. Wat is de minimale huurtermijn?

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

9. Wanneer zijn de appartementen klaar en zou ik kunnen verhuizen?

Volgens de huidige planning worden de appartementen in januari 2017 opgeleverd. Let op! Dit is een prognose. Dit kan door bijvoorbeeld weersomstandigheden of een aanpassing of vertraging in de bouwwerkzaamheden worden bijgesteld. Over de definitieve datum zullen wij u informeren.

10. Kan ik zelf een keuken en/of een badkamer uitkiezen?

Nee, de appartementen worden voorzien van een luxe Bribus keuken met ATAG inbouwapparatuur en een moderne badkamer. De keuken- en badkameropstelling zie je in de plattegronden van de brochure. Op de website zie je de keuken uit de kijkwoning.

11. Mag er een laminaatvloer gelegd worden?

Laminaat is toegestaan, mits er een juiste ondervloer wordt toegepast.

12. Zijn er naast de huurprijs nog servicekosten?

Ja, er zijn servicekosten. De hoogte van de servicekosten voor de appartementen is € 60,- per maand.

13. Hoe kan ik parkeren in Los Angeles?

Het is mogelijk om een eigen parkeerplaats te huren in de naastgelegen parkeergarage “Kop van Lombok”.

Ga naar: https://www.utrecht.nl/wonen-en-leven/parkeren/parkeren-bezoeker/parkeergarages-in-utrecht/parkeergarage-kop-van-lombok en vraag je abonnement zelf aan.

Vraag de Gemeente Utrecht naar de beschikbaarheid.

14. Hoe zijn de wanden en plafonds afgewerkt?

De woonkamer, hal, slaapkamers, zijn verf/behangklaar. Het plafond heeft spuitwerk. De wand in het toilet boven de tegels heeft ook spuitwerk.

15. Wat voor keuken zit er in het appartement?

In elk appartement zit een moderne keuken van het merk Bribus. De opstelling staat weergegeven op de plattegronden. De kasten zijn wit, het aanrechtblad is zwart composiet. De inbouwapparatuur is van ATAG en bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron.

16. Hoe is de badkamer ingericht en afgewerkt?

De indeling van de badkamer staat weergegeven in de plattegronden van de brochure. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, handdoekenradiator en wastafel. Boven de wastafel hangt een spiegel. De tegels op de vloer zijn zwart gespikkeld van kleur, de tegels op de wand zijn hoogglans wit.

17. Hoe is het separate toilet afgewerkt?

Er is een hangend wandcloset en fonteintje met toiletkraan. De vloertegels zijn zwart gespikkeld van kleur en de wandtegels hoogglans wit.

18. Hoe is de verwarming geregeld?

De woningen zijn voorzien van vloerverwarming.

19. Is er een afzuigsysteem in de woning geplaatst?

In elk appartement is er een mechanische afzuiginstallatie.

20. Is het schilderen van de wanden toegestaan?

De wanden zijn behang-/sausklaar. Je mag de binnenkant van de woning naar jou eigen smaak maken. Dus je mag wanden zelf sausen of behangen Houdt er wel rekening dat wanneer je ooit besluit de woning te verlaten, je deze in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen. Het is niet toegestaan om te boren in tegelwerk (badkamer, toilet, keuken)

21. Mag ik zonwering bevestigen aan de buitenkant van de gevel?

Het plaatsen van zonwering mag enkel na goedkeuring van de vastgoedmanager. Zij kunnen je informeren over de juiste uitvoering en kleur.

22. Huren is slim en luxe! Waarom?

Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Ook reparaties worden voor je geregeld.

Mijn vraag
staat er niet bij

Hieronder kun je ons een vraag stellen.

Verhuur en informatie

Actys Wonen B.V.
Meentwal   13
3432 GL NIEUWEGEIN
0880882054